La Relazione Tecnica di Compravendita

Il venditore deve dichiarare nell'Atto di compravendita che il fabbricato che sta cedendo è conforme urbanisticamente e catastalmente.

Un immobile è conforme urbanisticamente quando:

• è stato realizzato con e nel rispetto delle dovute autorizzazioni
• eventuali interventi edilizi succedutesi nel tempo sono stati autorizzati
• gli impianti presenti, in relazione all'epoca di esecuzione, sono muniti di certificazioni
• gli usi sono compatibili con le attestazioni di abitabilità e agibilità
• non sono presenti abusi edilizi
• i mutamenti edilizie e urbanistici sull'immobile, con valenza fiscale, hanno riscontro nelle pratiche catastali

 Un immobile è conforme catastalmente quando:

• le rappresentazioni grafiche catastali coincidono con lo stato dei luoghi
• l’intestazione è coerente con i titoli di proprietà e con i soggetti
• la consistenza, la toponomastica, la categoria, la classe e la rendita sono pertinenti

La conformità Urbanistica e Catastale è un requisito fondamentale affinché un immobile possa essere commercializzato.

Il Notaio farà dichiarare al venditore nell'Atto di compravendita che il bene che cede è conforme urbanisticamente e catastalmente. Nel caso di dichiarazione non veritiera l’Atto potrà essere annullato e le parti potranno ritrovarsi coinvolte in complessi contenziosi con risvolti anche penali.  

Il venditore per dichiarare con certezza la conformità del proprio immobile consegnerà al Notaio una Relazione Tecnica di Compravendita redatta da un tecnico abilitato (Architetto, Geometra o Ingegnere).

Il tecnico, previe accurate indagini e verifiche, attesta la conformità urbanistica e catastale dell’immobile.

Per accordi tra venditore e acquirente la Relazione Tecnica di Compravendita potrà essere a carico e/o commissionata dall'acquirente. In tal caso la dichiarazione finale di conformità sull'Atto di Rogito sarà ugualmente resa dal venditore il quale risponderà di dichiarazioni non veritiere.

Qualora la Relazione Tecnica la rediga il tecnico del venditore anche l’acquirente potrà incaricare un proprio tecnico per verificare la conformità dell’immobile che sta per acquistare.

Una completa Relazione Tecnica di Compravendita attestante la Conformità Urbanistica e Catastale prevede:

• raccolta di tutta la documentazione urbanistica e catastale, compresi i titoli di proprietà, in possesso dei venditori
• ricerca e acquisizione presso gli uffici urbanistici comunali delle pratiche urbanistiche e edilizie dell'immobile (permessi a costruire, abitabilità, concessioni, condoni, sanatorie, DIA, SCIA, ecc.)
• ricerca e acquisizione presso gli uffici dell'Agenzia del Territorio delle pratiche catastali (planimetrie, mappe, visure, elaborati, ecc.)
• studio e analisi delle pratiche acquisite  
• sopralluoghi presso l'immobile per verificare lo stato dei luoghi con le autorizzazioni rilasciate e la documentazione raccolta
• redazione della Relazione Tecnica di Compravendita completa di asseverazione del professionista e di copia degli estratti documentali.

La Relazione Tecnica di Compravendita redatta da un tecnico abilitato è l’unico strumento che riduce alle parti il rischio d’incorrere in trasferimenti di immobili non regolari perciò privi di valore commerciale, di rilasciare o accettare dichiarazioni in atti non veritiere, d’imbattersi in contenzioni civili e penali, di subire l’annullamento degli Atti con conseguente restituzione dei beni.

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Studio Tecnico TC Architettura

Tiberio Corsinovi